昭栄不動産商事｜不動産｜賃貸｜売買｜アパート｜マンション｜一戸建て｜土地｜愛媛県八幡浜市
売却をお考えの方へ
最適な不動産売却方法とは？
家を売りたいと思ったときに、「不動産を売却する方法」などと言う事を日常生活の中では、ほとんど考える時は無いと思います。
それは、「不動産購入は、一生に一度の大きな買い物」という考えを持った方が、世の多数を占めている事が理由だと思います。
つまり、２回目の購入がほとんど無いわけですから、売却する方も少なくなるので、不動産の売却方法を考える機会も少なくなります。
また、不動産の購入は、望んで行うため、ほとんどの方が計画的に行えて、考える時間は許す限り長時間持つことができますが、不動産の売却に関しては、計画的にやってくるケースと、突然やってくるケースがあり、望まなくとも必要に迫られる場合があります。
それは、「不動産購入は、一生に一度の大きな買い物」という考えを持った方が、世の多数を占めている事が理由だと思います。
つまり、２回目の購入がほとんど無いわけですから、売却する方も少なくなるので、不動産の売却方法を考える機会も少なくなります。
また、不動産の購入は、望んで行うため、ほとんどの方が計画的に行えて、考える時間は許す限り長時間持つことができますが、不動産の売却に関しては、計画的にやってくるケースと、突然やってくるケースがあり、望まなくとも必要に迫られる場合があります。
不動産売却はケースによって、有利な方法も異なる？
不動産（家やマンション、土地）の売却が必要となるケースとしては、例えば、以下の様なケースがあります。
計画的な売却
・「買い替え」
・「住み替え」
・「不要」
など
突然の売却
・「債務返済」
・「相続」
・「離婚」
など
今、このページをご覧になっているお客様は、どちらのケースに当てはまるかは分かりませんが、やはりケースによって、有利な不動産売却方法も異なってきます。
当ホームページでは、売却へ動き出すに当たり手始めとなる無料査定依頼も受け付けております。
計画的な売却
・「買い替え」
・「住み替え」
・「不要」
など
突然の売却
・「債務返済」
・「相続」
・「離婚」
など
今、このページをご覧になっているお客様は、どちらのケースに当てはまるかは分かりませんが、やはりケースによって、有利な不動産売却方法も異なってきます。
当ホームページでは、売却へ動き出すに当たり手始めとなる無料査定依頼も受け付けております。
不動産売却方法は、「仲介」と「買取」の２種類
不動産を売却する方法には、「仲介」と「買取」の２種類があります。どちらの方法も、不動産屋さんが対応してくれるという点は変わらないのですが、売却方法は全く異なっています。
仲介
・不動産屋さんが購入者を探す。
不動産屋さんに所有不動産の売却を依頼し、不動産屋さんが広告などを利用して購入者を探します。成約時には国土交通省の規定内の仲介手数料が発生します。
購入者 ：不動産屋さんが探す
宣伝費用 ：必要な場合があります
仲介手数料 ：必要
売却時期 ：購入者が見つかり次第（目処：３〜６ヶ月 ※長期に渡り購入者が見つからない場合もあります。）
買取
・不動産屋さんが購入者になる。
不動産屋さんが直接、不動産の買取を行います。購入者を探す手間が省ける分、早期に売却が可能となります。直接売買なので仲介手数料は発生しません。
購入者 ：不動産屋さん
広告宣伝 ：不要
仲介手数料 ：不要
売却時期 ：即時可能（目処：２週間〜１ヶ月程度）
以上の比較を見てみると、「仲介」よりも「買取」の方がメリットが大きいように思えます。
しかし、１点大事な点が含まれていない事に、お気付きでしょうか。
そうです、いったい「いくら」で購入してくれるかが、この２つの方法では大きく異なってきます。
結論から言いますと、「仲介」より「買取」の方が、買取価格は低くなる事が多くあります。
これは、不動産屋さんが「どのように利益を得ているのか？」という点を考えると、納得できると思います。
「仲介」の場合は、仲介手数料が必要となっていますので、不動産屋さんはこれを利益にする事ができます。しかし、「買取」では、仲介手数料がありませんので、不動産屋さんは利益を得ていない状態となります。
では、どのように利益を得るのかというと、不動産屋さんは購入した不動産を、自らお金を出してリフォームしたり、立て替え等によりバリューアップします。そして、再度販売を行い、売却した金額から、掛かった費用（不動産の購入費用、リフォーム費用等）を差し引いた金額を利益とします。仲介と比較すると、一般個人では難しい事を行った分、利益が得られる事になります。
（賃貸中の不動産の場合は、収益物件として家賃収入を目的に購入することもあります）
ただし、買主が見つからない場合や、掛かった費用より低い金額で交渉されるなどのケースも考えられる為、不動産屋さんは大きなリスクを抱える事にもなります。
この為、不動産屋さんが買取る場合は、どうしても買取金額をやや低めに設定する必要がでてきます。
仲介
・不動産屋さんが購入者を探す。
不動産屋さんに所有不動産の売却を依頼し、不動産屋さんが広告などを利用して購入者を探します。成約時には国土交通省の規定内の仲介手数料が発生します。
購入者 ：不動産屋さんが探す
宣伝費用 ：必要な場合があります
仲介手数料 ：必要
売却時期 ：購入者が見つかり次第（目処：３〜６ヶ月 ※長期に渡り購入者が見つからない場合もあります。）
買取
・不動産屋さんが購入者になる。
不動産屋さんが直接、不動産の買取を行います。購入者を探す手間が省ける分、早期に売却が可能となります。直接売買なので仲介手数料は発生しません。
購入者 ：不動産屋さん
広告宣伝 ：不要
仲介手数料 ：不要
売却時期 ：即時可能（目処：２週間〜１ヶ月程度）
以上の比較を見てみると、「仲介」よりも「買取」の方がメリットが大きいように思えます。
しかし、１点大事な点が含まれていない事に、お気付きでしょうか。
そうです、いったい「いくら」で購入してくれるかが、この２つの方法では大きく異なってきます。
結論から言いますと、「仲介」より「買取」の方が、買取価格は低くなる事が多くあります。
これは、不動産屋さんが「どのように利益を得ているのか？」という点を考えると、納得できると思います。
「仲介」の場合は、仲介手数料が必要となっていますので、不動産屋さんはこれを利益にする事ができます。しかし、「買取」では、仲介手数料がありませんので、不動産屋さんは利益を得ていない状態となります。
では、どのように利益を得るのかというと、不動産屋さんは購入した不動産を、自らお金を出してリフォームしたり、立て替え等によりバリューアップします。そして、再度販売を行い、売却した金額から、掛かった費用（不動産の購入費用、リフォーム費用等）を差し引いた金額を利益とします。仲介と比較すると、一般個人では難しい事を行った分、利益が得られる事になります。
（賃貸中の不動産の場合は、収益物件として家賃収入を目的に購入することもあります）
ただし、買主が見つからない場合や、掛かった費用より低い金額で交渉されるなどのケースも考えられる為、不動産屋さんは大きなリスクを抱える事にもなります。
この為、不動産屋さんが買取る場合は、どうしても買取金額をやや低めに設定する必要がでてきます。
どちらの売却方法を選べばよいか？
不動産の売却方法には、「仲介」と「買取」があるという事は、なんとなく分かって頂けたかと思います。では次に、「自分は一体どちらを選べばいいんだろう？」という問いにお答えします。
売却方法を選ぶには、「何を最も重視するか？」を考えていただければ、自ずと決まってきます。最も重視することを頭に思い浮かべて、下記から１つだけ番号を選んでください。
１、それほど急ぎではないので高く売り出してみたい。
２、早く売却（現金化）したい。
３、売却を人に知られたくない。
４、一般の人に内覧に来て欲しくない。
５、面倒な手間を掛けずに売却したい。
６、瑕疵担保責任を負いたくない。
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓
１、を選ばれた方
仲介がお勧めです☆
２、３、４、５、６、を選ばれた方
買取がお勧めです☆
売却方法を選ぶには、「何を最も重視するか？」を考えていただければ、自ずと決まってきます。最も重視することを頭に思い浮かべて、下記から１つだけ番号を選んでください。
１、それほど急ぎではないので高く売り出してみたい。
２、早く売却（現金化）したい。
３、売却を人に知られたくない。
４、一般の人に内覧に来て欲しくない。
５、面倒な手間を掛けずに売却したい。
６、瑕疵担保責任を負いたくない。
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓
１、を選ばれた方
仲介がお勧めです☆
２、３、４、５、６、を選ばれた方
買取がお勧めです☆
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